Cuando aún éramos niños, es probable que pensáramos en la casa de nuestros sueños como un edificio cuadrado con una puerta rectangular, algunas ventanas, un techo triangular con chimenea y un gran patio con flores y árboles rodeado por una cerca blanca.
But when you enter the housing market as a prospective homeowner, you will find that you have many options for your possible dream abode. Real estate listings often include cozy condominiums, lovely townhouses, and of course, the single-family homes you pictured when you were younger. Let's look at the definition of this type of residential property, its pros and cons, and whether it is the type of home that best suits you.
Si bien parece evidente, en términos legales, una vivienda unifamiliar es una estructura mantenida y utilizada como una sola unidad de vivienda. Es una vivienda independiente situada sola en su propia propiedad.
La Oficina del Censo de EE. UU., por otro lado, afirma que las unidades de vivienda unifamiliares pueden ser estructuras completamente independientes o semiadjuntas, una al lado de la otra, como casas en hilera, dúplex e incluso casas adosadas.
Con carácter general, una vivienda deberá reunir estas características para ser catalogada como vivienda unifamiliar:
Sin paredes comunes: esta casa es una propiedad independiente y separada que no comparte paredes, techos ni espacios comunes con ninguna otra vivienda.
Terreno: Las viviendas unifamiliares se encuentran en su parcela de terreno personal y el área alrededor del edificio es para uso privado de los propietarios.
Acceso a la propiedad: Tiene entradas y salidas privadas dedicadas y tiene acceso directo a la calle o vía pública.
Sistemas y servicios públicos: solo un conjunto de servicios públicos puede dar servicio a una vivienda unifamiliar y no compartirse con otras viviendas. Esta regla incluye sistemas de calefacción y aire acondicionado, electricidad, agua y otros servicios esenciales.
Un propietario: esta casa está construida como residencia para una familia, persona u hogar y es propiedad del propietario y es mantenida por él.
Cocina individual: Por último, pero no menos importante, las viviendas unifamiliares sólo cuentan con una cocina completa. La definición de cocina completa es aquella que tiene horno y fogones. Aunque algunas pueden tener cocinas pequeñas, agregar otra cocina completa alterará la clasificación de zonificación.
1. Más privacidad y menos ruido
Dado que una casa como esta está construida en un terreno individual y no comparte paredes, estará a cierta distancia de sus vecinos, lo que le brindará un alto nivel de privacidad. Y aunque siempre existe la posibilidad de tener un vecino ruidoso, los niveles de ruido son sustancialmente mucho menores cuando no tienes una vivienda directamente encima o debajo de tu espacio habitable. No tienes que preocuparte tanto por molestar a nadie si quieres subir un poco la música o pasar la aspiradora a altas horas de la noche.
2. Espacio
Dado que las viviendas unifamiliares suelen ser más grandes que las viviendas multifamiliares, también tienen más espacio de almacenamiento. Ya sea que eso signifique más espacio interior, como una cocina espaciosa, más dormitorios, un sótano, un ático o espacios de almacenamiento exteriores, como un garaje o un cobertizo, ciertamente brinda más espacio para sus ocupantes.
También tienes un patio que es sólo tuyo, con un patio o un porche como gran punto de venta. También puedes instalar otros elementos exteriores como una piscina, un columpio o una fogata, siempre que tu municipio lo permita.
3. Ofrece más libertad y flexibilidad
Ser propietario de una vivienda, especialmente una vivienda unifamiliar, proporciona más libertad y flexibilidad en general. Es más fácil modificar su hogar a su gusto y estilo preferido. Algunos vecindarios tienen asociaciones de propietarios o HOA, que tienen reglas y regulaciones, especialmente para el exterior. Incluso con los controles de HOA, todavía hay más espacio para personalizar sus espacios exteriores y exteriores. También tiene más opciones de renovación y remodelación, siempre que cumpla con las leyes de zonificación locales.
4. Viene en muchos estilos arquitectónicos diferentes.
A diferencia del típico diseño sencillo de muchos condominios o casas adosadas, las casas unifamiliares también tienen diferentes estilos arquitectónicos. Ya sea que esté buscando comprar un hermoso rancho, una casa moderna de mediados de siglo, una Cape Cod o incluso una casa colonial, tiene opciones que satisfarán su amor por la arquitectura.
1. No hay servicios comunitarios
Los condominios, casas adosadas o casas multifamiliares generalmente incluyen servicios comunitarios como gimnasio, piscina o cancha deportiva. Si se ha acostumbrado a estos, recuerde que es poco probable que tenga este acceso cuando sea propietario de una vivienda unifamiliar.
2. Mayor precio de compra y otros gastos
Aunque puede variar según muchos factores, las viviendas unifamiliares suelen incluir un precio más alto que otros tipos de viviendas. Una investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios sobre datos de ventas de viviendas existentes muestra que el precio de venta medio de viviendas unifamiliares aumentó a 391.000 dólares desde septiembre de 2021. Por otro lado, el precio de venta medio de los condominios es de 331.700 dólares.
Las casas unifamiliares son más caras porque se compra un lote completo. Y un precio de compra más alto conlleva la necesidad de un pago inicial mayor, costos de cierre y gastos recurrentes como impuestos a la propiedad y seguro de propiedad.
3. Mantenimiento y responsabilidad
Incluso si eres parte de una asociación de propietarios que se ocupa de los espacios compartidos de una comunidad, ser propietario de una casa unifamiliar significa que eres el único responsable de todos los costos de mantenimiento y conservación de la casa. Usted es responsable de todo el mantenimiento del jardín, incluido cortar el césped, limpiar las canaletas o palear nieve en el camino de entrada y la acera. Es imprescindible mantener un presupuesto de mantenimiento en caso de que los sistemas principales de su hogar requieran reparaciones inesperadas en el techo, electrodomésticos grandes y otras reparaciones de emergencia.
¿Para quién son mejores las viviendas unifamiliares?
Si está buscando casas en el mercado y aún no ha decidido qué tipo de casa comprar, una casa unifamiliar puede ser una buena opción si:
Tienes o quieres formar una familia.
Quiere el lujo de más espacio y privacidad.
Tiene el tiempo y el dinero para el mantenimiento y conservación general.
Quiere tener la libertad de renovar su hogar y su jardín según su estilo preferido, ya que existen menos restricciones.
Recuerde hablar con un agente inmobiliario local y de confianza sobre las características que más desea y lo que mejor se adapta a su rango de precios para encontrar el tipo de casa que se adapte a sus sueños.
