¿Necesita profundizar en la casa que desea comprar? Hacer las preguntas correctas, y no sólo las que le vienen a la cabeza al azar, puede ayudarle a obtener toda la información que necesita para elaborar una oferta competitiva. Del mismo modo, podrá ahorrar tiempo, dinero y posibles dolores de cabeza si aborda todos los temas necesarios de frente. Es parte de su debida diligencia como comprador, especialmente porque este podría ser uno de los mayores compromisos financieros que jamás haya asumido.

Si se siente estancado sin saber qué más saber sobre la propiedad, hemos reunido una lista de algunas cosas que tal vez no sean tan obvias pero que pueden acercarlo a encontrar una casa que se adapte a su estilo de vida. y presupuesto.

Los servicios públicos pueden variar según el lugar donde viva y según los sistemas y el tamaño de la propiedad. Además de los pagos mensuales de la hipoteca, obtener una estimación de las facturas mensuales de mantenimiento y servicios públicos es igualmente importante para garantizar que pueda permitirse vivir cómodamente en la casa.

Especialmente si es la primera vez que compra una vivienda, es mejor saber cómo se calienta la casa (con gas, electricidad, energía solar o una combinación) y cuál es la factura mensual promedio de cada uno. También querrás preguntar sobre el agua, la eliminación de residuos, la banda ancha y cualquier otro costo de mantenimiento y servicios públicos aplicable. Al desglosar información como esta, puedes tener una idea general de cuánto gastarás e incorporarlo a tu presupuesto mensual.

¿Han reformado la cocina? ¿Agregó otra habitación? ¿Derribar una pared? ¿Instaló un nuevo HVAC? También querrá saber qué renovaciones importantes ha realizado el propietario, ya que le dará una idea aproximada de cuánto dinero ha gastado y qué espera obtener en función del retorno de la inversión promedio de un proyecto. También puede consultar los recibos de los contratistas para tener una idea de lo que pagaron por dichas actualizaciones.

Pero la razón más importante es que usted garantice que estas adiciones sigan los códigos de construcción locales. Cualquier mejora importante (adiciones estructurales, instalación de un techo nuevo, cualquier trabajo eléctrico y de plomería, o instalación/reemplazo del sistema HVAC) debe realizarla un contratista autorizado y completarse según el código. Cualquier renovación incompleta y/o construcción mediocre puede terminar costándole dinero y su salud. Vea si el vendedor puede presentar un permiso de construcción para las reparaciones y renovaciones que lo requieran. Si no tienen los permisos o si el trabajo lo realizó un propietario anterior, deberás volver a verificarlo con el departamento de construcción local.

Ser propietario de una vivienda significa estar al día con su mantenimiento, lo que incluye cuidar cada uno de sus componentes. Durante las visitas, no olvide preguntar sobre la antigüedad y el estado de los sistemas principales de la casa, incluidos el HVAC, el techo, el calentador de agua y los electrodomésticos principales, como lavadoras, secadoras, estufas y otros.

Conocerlos al principio del proceso lo ayudará a tener en cuenta el costo de reemplazo al observar el precio de venta. Como futuro propietario de una vivienda, es imprescindible saber si es necesario reparar o reemplazar algo pronto. Porque lo último que querrías es encontrarte en una situación en la que tengas que desembolsar miles de dólares para arreglar algo que pensabas que estaba en perfectas condiciones apenas unos meses después de mudarte.

Un techo, por ejemplo, es un componente importante y también muy costoso de reparar o reemplazar. Es fundamental considerar cuánto le costará además del pago inicial y los costos de cierre si es viejo y necesita reparaciones. Si el techo tiene daños existentes, el prestamista puede exigir que se repare para aprobar su préstamo. Entonces, si la descripción del listado no indica la edad del techo, asegúrese de averiguarlo para evitar una costosa decepción más adelante.

Además, debes preguntarle al vendedor sobre la información de garantía de los electrodomésticos; solicitando las garantías originales del fabricante en cualquier aparato o sistema, si es posible. Estos servirán como documentación y le darán una idea de su vida útil restante, así como de sus posibles costos de reemplazo.

A la hora de elegir tu primera vivienda, no olvides consultar la situación del aparcamiento en la propiedad. ¿Su(s) coche(s) cabrán en el garaje? Si usted y su familia tienen varios automóviles, ¿habrá espacio para estacionar en otro lugar de la propiedad que no sea el camino de entrada? Asegúrese de consultar las reglas sobre el estacionamiento en la vía para evitar multas o altos costos de seguro.

Si decide organizar una fiesta, ¿los invitados necesitarán permisos de estacionamiento? ¿Cuántos permisos se le permite obtener? Algunas calles pueden requerir un permiso, que es posible que deba solicitar. También sería una buena idea visitar la casa después del horario laboral y ver qué tan lleno está el estacionamiento en la calle, especialmente si vives en una calle muy transitada que puede ser más difícil de transitar.

¿Hay rumores de que la propiedad está embrujada? ¿Había sido la escena de un crimen? ¿Está situado al lado de un cementerio? ¿Alguien famoso alguna vez vivió allí? En muchos estados, los propietarios están legalmente obligados a revelar si recientemente se ha producido una muerte o un delito grave en las instalaciones. Puede que no te importe si la casa tiene reputación o tiene historias o rumores asociados, pero aun así es una buena idea preguntar.

Existen lo que llaman “propiedades estigmatizadas”, definidas por la Asociación Nacional de REALTORS® como cualquier “propiedad que ha sido impactada psicológicamente por un evento que ocurrió, o se sospecha que había ocurrido, en la propiedad, siendo dicho evento uno que ha sin impacto físico de ningún tipo”. Estas condiciones podrían darle espacio para negociar un precio de compra más bajo, ya que una casa que tiene algunas asociaciones negativas a menudo será más difícil de vender.