Cuando decide poner su casa en el mercado, quiere dar lo mejor de sí para prepararla para que luzca lo mejor posible para los posibles compradores. Además, cuanto mejor se vea tu casa, más ofertas probablemente recibirás, ¿verdad? A continuación, hace una lista de cosas por hacer que debe arreglar y actualizar en su hogar, solo para darse cuenta de que la lista podría continuar para siempre. Entonces es cuando te das cuenta: ¿tengo que hacerlo todo?

Para empezar, todos esos proyectos podrían costar dinero. Lamentablemente, no todo va a dar sus frutos en la mesa de cierre. Saber qué arreglar (y qué no hacer al vender una casa) puede resultar complicado. Las soluciones son fundamentales para cualquier problema o defecto que afecte la función importante prevista de un sistema doméstico. Para descomponerlo, debe ocuparse de cualquier fuga, grieta en los cimientos, problemas menores de electricidad o plomería, plagas y otros problemas de seguridad que podrían afectar el valor de su casa y representar riesgos inminentes. Pero más allá de eso, especialmente cuando se trata de reparaciones cosméticas, en realidad depende de usted.

Lo último que desea es dejarse llevar y invertir dinero, tiempo y esfuerzo en cualquier proyecto que no obtendrá un retorno de su inversión. Estas son algunas de esas correcciones o actualizaciones que puede omitir sin demasiadas repercusiones.

Tener electrodomésticos de última generación, como un frigorífico, un lavavajillas o un horno, puede resultar atractivo y es una buena ventaja. Pero no tenerlos rara vez es un factor decisivo. Especialmente en los mercados de vendedores populares, es posible que no sea necesario reemplazar o actualizar los electrodomésticos viejos pero que funcionan. Todo lo que necesitas es darle una buena limpieza a los electrodomésticos.

Si sus electrodomésticos de modelos antiguos están desgastados, rotos o les faltan algunas piezas, es el momento de pensar en reemplazarlos. Sin embargo, los electrodomésticos nuevos pueden costar una fortuna y no vale la pena comprarlos sólo para vender la casa. Entonces, en lugar de derrochar en modelos de primera línea (que de todos modos no podrá usar mucho), considere comprar modelos usados o de piso que aún pueden agregar mucho valor a su hogar sin agotar su cuenta bancaria.

¿Deberías renovar la cocina y los baños? Esa es probablemente una de las preguntas más importantes que tienen los vendedores cuando deciden vender.

Es importante tener en cuenta que un proyecto de remodelación de una cocina o un baño puede resultar costoso y llevar mucho tiempo. La remodelación de una cocina (rango medio) solo recuperará alrededor del 56 por ciento del valor, mientras que la remodelación de un baño solo recuperará alrededor del 59 por ciento, según el Informe Costo vs Valor 2022 de Remodeling Magazine. Primero, debes considerar varios factores, especialmente el tiempo y el presupuesto, antes de gastar miles de dólares en estos proyectos.

Asimismo, su visión de una cocina o un baño perfectos puede diferir de la de un comprador potencial. Y dados todos los estilos de decoración del hogar para elegir, tratar de adivinar lo que quieren y dárselo cuando visitan su casa es simplemente poco realista. Es un riesgo renovar estas áreas porque son algunas de las cosas que los compradores esperan cuando finalmente puedan llamarlas hogar.

Si su cocina o baño parece anticuado pero funcional, sólo necesita asegurarse de que esté limpio y ordenado. Preséntalo como un espacio con potencial fácilmente personalizable según las preferencias del comprador.

Si su casa ya tiene pisos de madera, no es necesario arrancar el piso existente y reemplazarlo para el mercado. Lo importante es pulir y pulir los pisos antes de la puesta en escena o la exhibición. El próximo propietario puede arrancarlo de todos modos y reemplazarlo con el piso de su elección, que podría ser madera, laminado, vinilo o incluso alfombra. Si tiene alfombras viejas, sólo necesita gastar unos pocos dólares y contratar una empresa de limpieza profesional en lugar de invertir dinero en reemplazarlas. El único momento para considerar arrancarlo todo es si hay un olor terrible proveniente de las mascotas o si hay manchas imposibles que disuadirían al comprador de presentar una oferta.

Si bien mejorar el atractivo exterior de su casa es crucial para atraer a los compradores a llamar a su puerta, el exterior de su casa no tiene por qué ser perfecto. No se preocupe por arreglar cada grieta pequeña, menor o insignificante en caminos de acceso y aceras que no presenten ningún riesgo de seguridad. Son habituales y rehacer el pavimento de todo el tramo costará más de lo que vale. Gaste el dinero en arreglarlas sólo si las grietas son peligrosas para conducir o caminar.

Las tendencias van y vienen, incluso en los colores y accesorios del hogar. Lo que ahora parece "cool" puede volverse anticuado en un abrir y cerrar de ojos, o lo que puede estar de moda para un sector específico de la población puede resultar desagradable para otros. Cuando decide vender, su objetivo es que un grupo más amplio de compradores potenciales asista a sus presentaciones. Al proporcionarles una pizarra en blanco, les resultará más fácil imaginarse a sí mismos en su hogar.

Si está volviendo a pintar una habitación, una puerta, una moldura o un gabinete para darle un lavado de cara rápido, elija colores neutros, como blancos, beiges y grises claros. Si decide reparar elementos rotos o dañados, como lámparas, grifos y herrajes para gabinetes, nunca los reemplace con algo demasiado desagradable o moderno. Elija siempre estilos de accesorios comunes que puedan atraer a casi todos los compradores. ¡Estarán felices de hacer las renovaciones una vez que la casa les pertenezca!

Muestra el potencial de tu hogar

No se deje abrumar por la idea de que necesita arreglar todo lo que cree que está mal en su casa para recibir más ofertas. Sólo perderá tiempo y dinero valiosos en actualizaciones innecesarias que podría utilizar para cubrir los costos de cierre. No obtendrá un retorno de su inversión si su casa se vuelve “demasiado para el vecindario” y la suya es la única que se destaca. Trate de mostrar el potencial de su hogar en lugar de intentar alcanzar la perfección. Y si todavía tiene dudas sobre qué tipo de reparaciones realizar antes de poner su casa a la venta, consulte con su agente de bienes raíces para tener la garantía de aprovechar al máximo la venta de su casa.