6 pasos para obtener su licencia de bienes raíces de Michigan
En el camino para convertirse en un agente de bienes raíces con licencia, solo hay 6 pasos que debe seguir.
No se preocupe, ya casi está allí. Su carrera en el sector inmobiliario está a punto de prosperar. Aquí encontrará todo lo que necesita saber y hacer para obtener su licencia de bienes raíces de Michigan:
Precalificaciones:
Por mucho que sienta su entusiasmo y carisma, asegúrese de cumplir con todos los requisitos previos antes de solicitar su licencia de bienes raíces.
Estas son las 4 cosas que debe tener con usted antes de dar el primer paso para su solicitud de licencia:
• Debes tener al menos 18 años
• ciudadano estadounidense o extranjero residente permanente
• Prueba de graduación de la escuela secundaria o estado equivalente
• Debes tener buen carácter moral
Una vez que haya cubierto los conceptos básicos, ¡estará listo para comenzar el proceso de convertirse en vendedor de bienes raíces en Michigan!
Paso 1: Complete 40 horas de un curso / educación previa a la obtención de la licencia
Antes de poder realizar el examen de licencia, deberá completar 40 horas de educación en bienes raíces. Esto es obligatorio para todos los solicitantes y lo exige el Departamento de Licencias y Asuntos Regulatorios del Estado de Michigan (LARA).
Incluso con la experiencia de su lado, no debería estar de más repasar cualquier educación o conocimiento fundamental en bienes raíces que pueda necesitar más adelante.
El Departamento de Licencias y Asuntos Regulatorios de Michigan ofrece un curso creíble previo a la licencia al que puede acceder en su sitio web. Puede elegir entre un aula en vivo o un entorno en línea para tomar el programa educativo previo a la licencia. Para obtener una lista de los cursos de prelicencia de bienes raíces aprobados en Michigan, puede encontrarlos aquí.
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Paso 2: Solicite su licencia de bienes raíces
Una vez que haya completado sus 40 horas del curso de bienes raíces previo a la licencia, la escuela en la que se inscribió enviará su solicitud a LARA para su verificación.
El proceso de autorización que le permite registrarse para el examen de licencia de bienes raíces de Michigan puede demorar entre 2 y 5 días. La tarifa de solicitud de licencia también está fijada en $ 88, así que asegúrese de tener esta cantidad con usted cuando presente la solicitud.
Mientras tanto, mientras espera la autenticación, puede continuar con…
Paso 3: elija el broker adecuado
Ahora puede ser un buen momento para ocupar sus manos en el teclado haciendo una investigación. Su broker es una parte fundamental de su éxito. A continuación, se muestra un resumen de los pasos a considerar al elegir su broker.
Pregunte sobre las tasas de comisión y las divisiones: a la mayoría de los agentes se les paga a través de comisiones. No todos los brokers ofrecen las mismas tasas de comisión. Algunos tienen una estructura diferente y otros tienen paquetes de compensación de bonificación. De cualquier manera, necesitas hacer una investigación adecuada.
Decida qué empresa funciona mejor para usted: puede elegir entre una compañía nacional o compañía local como nosotros. Las empresas más grandes ofrecen reconocimiento de nombre, una red más amplia y una mayor probabilidad de obtener mayores ventas en el futuro. Las empresas más pequeñas ofrecen tutoría personalizada y más libertad.
Encuentre la cultura adecuada: obtenga más información sobre las firmas de corretaje en su área junto con los valores, intereses, objetivos y presencia en el mercado de la firma.
Su broker es como su mentor. Él / ella lo guiará hacia su éxito inmobiliario, así que elija una empresa que se alinee más con sus valores y tenga en cuenta sus mejores intereses.
Para guiarlo en estos pasos hacia la búsqueda de su broker ideal, aquí hay algunas preguntas que debe hacer:
• ¿Para qué tipo de empresa quiero trabajar?
• ¿Prefiero un enfoque práctico con entrenamiento personal o me siento cómodo aprendiendo por mi cuenta?
•¿Cuáles son los beneficios?
• ¿Cómo son sus tarifas y estructura de comisiones?
• ¿Qué tipo de agentes inmobiliarios necesitan?
• ¿Cuál es su reputación en el mercado a nivel local y nacional?
• ¿Existe apoyo y capacitación adicionales?
Siga estos pasos y preguntas para guiarlo en el proceso de selección. Dado que su agente de contratación lo representa a usted y viceversa, es esencial encontrar la opción adecuada.
También puede seleccionar a su broker después de realizar el examen como una opción alternativa.
Paso 4: Regístrese para el examen
Con su solicitud de licencia aprobada, el estado de Michigan le enviará un correo electrónico para notificarle que puede tomar el examen de licencia. Esto vendrá con un Número de Candidate Michigan Real Estate (MIRE) e instrucciones para el examen.
Use su MIRE para programar y pagar su examen de licencia de bienes raíces. Además, Psychological Services, Inc. (PSI) administrará el examen de Licencia de Bienes Raíces de Michigan. El examen cuesta $ 79 y puede registrarse a través del sitio web de PSI.
Paso 5: Aprobar el examen
El examen de Michigan Real Estate License es una prueba de 115 preguntas de opción múltiple con dos partes, requisitos estatales y nacionales.
Tendrá 180 minutos para completar el examen. El examen de licencia de bienes raíces lo evaluará en los siguientes temas:
• Regulaciones y controles de uso de la tierra (5%)
• Valoración y análisis de mercado (7%)
• Propiedad de la propiedad (8%)
• Financiamiento (10%)
• Gestión de propiedades y arrendamiento (3%)
• Divulgaciones de propiedad (6%)
• Principios generales de agencia (13%)
• Transferencia de título (8%)
• Contratos (17%)
• La práctica de bienes raíces (13%)
• Cálculos inmobiliarios (10%)
• Leyes y reglas del estado de Michigan (35 preguntas)
Puede encontrar más información sobre el examen y las preguntas del estado de Michigan aquí
Paso 6: recibir su licencia
¡Felicidades! Ahora es un vendedor de bienes raíces para el estado de Michigan y tiene su propio broker.
Si no incluyó a su broker y decidió seleccionarlo después del examen, el estado de su solicitud de licencia permanecerá incompleto. El estado cambiará solo cuando LARA reciba la notificación de su agente de contratación.
Michigan tiene un ciclo de renovación de licencias de 3 años, en los que debe completar su educación continua durante el ciclo. Cada licencia requiere 18 horas de educación continua para la renovación y un mínimo de 2 horas de crédito cada año.
Conclusión
Convertirse en un agente de bienes raíces puede llevar de 4 a 5 meses, lo que incluye tomar el curso previo a la licencia, la solicitud de licencia y encontrar el broker adecuado.
Seguir una carrera en bienes raíces brinda innumerables oportunidades. Existe un gran potencial en la industria de bienes raíces en términos de compensación y satisfacción con la vida. Pero primero, tendrá que trabajar duro para obtener su licencia, así como desarrollar una sólida ética de trabajo para los desafíos que enfrentará.
